Ngày 30 tháng 10 năm 2024, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND về Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kon Tum.

Nội dung cụ thể như sau:

1. Điều kiện để tách thửa đất, hợp thửa đất

Ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 thì việc tách thửa đất, hợp thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây: Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu với từng loại đất theo quy định; trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích, kích thước bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu được tách thửa theo Quy định này. Trường hợp dự án có phân kỳ tiến độ lập thủ tục đất đai và tiến độ sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được xác định trong văn bản chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư dự án, sau khi hoàn thành thủ tục đất đai cho toàn bộ dự án thì thực hiện hợp thửa đất cho phù hợp với từng hạng mục đầu tư trong dự án đã được chấp thuận, quyết định. Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 thì thực hiện theo đúng quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

2. Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở

- Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

+ Đất ở nông thôn (xã):

Diện tích tối thiểu của thửa đất là 50m2.

Kích thước tối thiểu của thửa đất: Chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 4m, chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi cho đến cuối thửa đất);

+ Đất ở đô thị (phường, thị trấn):

Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông (có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m) thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 45m2; kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa: chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 5m, chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối thửa đất).

Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông (có lộ giới nhỏ hơn 19m) thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 36m2; kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa: chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 4m, chiều sâu tối thiểu của thửa đất 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối thửa đất).

Đối với thửa đất không tiếp giáp đường giao thông nhưng có lối đi theo quy định thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 45m2; kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa: chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 5m, chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với lối đi cho đến cuối thửa đất);

- Diện tích tối thiểu, chiều rộng tối thiểu, chiều sâu tối thiểu của thửa đất hình thành theo quy định không tính trong phần diện tích hành lang bảo vệ các công trình và diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.

3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở

- Đối với khu vực tại nông thôn (xã):

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất là 50m2.

+ Kích thước tối thiểu của thửa đất: Chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 4m, chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi cho đến cuối thửa đất).

- Đối với khu vực tại đô thị (phường, thị trấn):

+ Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông (có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m) thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 45m2; kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa: chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 5m, chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối thửa đất).

+ Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông (có lộ giới nhỏ hơn 19m) thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 36 m2; kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa: chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 4m, chiều sâu tối thiểu của thửa đất 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối thửa đất).

+ Đối với thửa đất không tiếp giáp đường giao thông nhưng có lối đi theo quy định thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 45m2; kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa: chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 5m, chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với lối đi cho đến cuối thửa đất);

- Diện tích, kích thước thửa đất theo quy định không áp dụng đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

4. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp

- Thửa đất hình thành sau tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau:

+ Trường hợp thửa đất tại phường là 200m2;

+ Trường hợp thửa đất tại thị trấn là 250m2;

+ Trường hợp đất tại xã là 400m2.

- Trường hợp tách thửa đất đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở thì diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa thực hiện theo quy định.

5. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp

- Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị (phường, thị trấn) là 500m2; riêng đất lúa nước là 250m2.

- Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn (xã) là 1.000m2; riêng đất lúa nước là 500m2.

6. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất

- Đối với thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất:

+ Từng loại đất trong cùng thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu và kích thước tối thiểu theo quy định;

+ Đối với trường hợp sau khi tách thửa mà thửa đất của một loại đất hoặc số loại đất không đủ diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu theo quy định thì phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất để diện tích, kích thước của từng loại đất sau khi tách thửa phải bảo đảm theo quy định.

- Phần diện tích đất nông nghiệp thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng gắn liền với thửa đất phi nông nghiệp, thì được tách thửa cùng với đất phi nông nghiệp mà không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp theo quy định.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 11 năm 2024, thay thế Quyết định số 26/2021/QĐ-UBND ngày 02 tháng 8 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kon Tum./.